Фотогалерея №22 (2-комнатная квартира)

Объект: Частная квартира, г. Иркутск, ул. Юрия Тена, ЖК "Союз".

Площадь квартиры: 59 кв.м.

Тип ремонта: капитальный ремонт (новостройка).

Продолжительность ремонтно-отделочных работ: 53 дня (≈ 1,7 месяца).

Дизайн-проект: без дизайн-проекта, только пожелания заказчика.

Ремонтно-отделочные работы: мастера компании "БайкалИнтерСтрой".

Год реализации: 2020 год.

Готовый ремонт - сдача объекта

фотографии ремонта в 2-комнатной квартиры

Комментарии: в данной квартире делался полный капитальный ремонт. От застройщика досталась только стяжка пола в комнатах (не очень ровная), и частично разведена электрика под розетки и выключатели. Далее, мы делали всё сами до полной готовности.

Список выполненных работ:

Устройство стяжки пола по маякам толщиной до 8 см (в ванной комнате и в санузле).
Выравнивание полов финишным наливным полом толщиной до 1 см (во всех комнатах).
Наклеивание на пол плитки ПВХ (в спальной комнате, гостиной, кухне и коридоре)
Установка напольного пластикового плинтуса по периметру пола.
Облицовка стен и пола керамогранитом (в ванной комнате в санузле).
Запил плитки под 45 градусов для внешних углов (в ванной комнате в санузле).
Выравнивание (оштукатуривание) стен (бетонных / кирпичных) по маякам толщиной до 5 см.
Подготовка стен (шпаклевание 2 слоя) под обои (в спальной комнате, гостиной, кухне и коридоре).
Наклеивание обоев на виниловой основе (в спальной комнате, гостиной, кухне и коридоре).
Монтаж пластиковых откосов по периметру оконных проёмов (3 окна).
Установка натяжных потолков + установка приборов освещения (точечные светильники, люстры) + установка гардин под шторы.
Сантехнические работы: частичное штробление каналов под трубы + разводка медных труб горячего и холодного водоснабжения и канализации, в том числе подводка труб к раковине, к ванне, к унитазу, к стиральной машинке в ванной комнате, а также к посудомоечной машинке и раковине в кухне.
Электромонтажные работы: штробление каналов под провода + частичная разводка проводов по комнатам для добавления дополнительных новых розеток и выключателей + перенос в сторону существующих розеток; замена всех существующих розеток и выключателей (накладные, внешние) от застройщика на встраиваемые (внутренние); установка дополнительных автоматов в электрощитке и др.
Установка приборов санфаянса: монтаж инсталляции + установка унитаза, установка гигиенического душа, сборка + установка раковины со смесителем + подключение подсветки, установка рамы под ванну + установка ванны + смесителя + установка "экрана" для ванны.
Прочие мелкие работы: монтаж коробов из гипсокартона в ванной комнате, в санузле и в коридоре (спрятали трубы); монтаж оцинкованного уголка по углам стен (углозащита); уменьшение дверных проёмов по высоте под стандартные размеры межкомнатных дверей; перенос дверного проёма в сторону в ванной комнате; установка соединительного порожка между ванной комнатой, санузлом и коридором; установка зеркала в ванной комнате; отделка откосов входной двери; монтаж кухонной вытяжки + монтаж вентиляционного отверстия; монтаж закладных в стену из гипсокартона под TV в гостиной; установка полотенцесушителя и др.
Подготовка и организация ремонтно-отделочных работ: доставка всех черновых материалов + погрузочно-разгрузочные работы; подъём на этаж в квартиру всех черновых (клеи, штукатурки, шпаклёвки и т.п.) и чистовых (керамогранит, плитка ПВХ, плинтуса и т.п.) материалов; сборка + вынос из квартиры + вывоз мусора за пределы города.

Стоимость работ ⇒ 294 860 рублей.

Комментарии: установка межкомнатных дверей производилась сотрудниками магазина, где приобретались двери, поэтому в стоимость работ (услуг по установке) данные затраты не включены. Входная дверь от застройщика была в хорошем состоянии, поэтому заказчиком было принято решение её не менять.

Список черновых материалов:

Гипсокартон, профиля, саморезы, дюбеля, серпянка, углозащита, маяки, грунтовка, штукатурка "Ротбанд", финишная шпаклёвка на полимерной основе, клей плиточный, вытяжка для кухни, грубая стяжка для полов, пол самонивелирующийся (наливной пол), OSB-плита *9мм, пластиковые откосы для оконных проёмов (на 3 окна), инсталляция для унитаза "Grohe" (производство Германия), черновые материалы по электрике (провода медные, автоматы, подрозетники и т.п. без учёта дизайнерских розеток, выключателей, точечных светильников и люстр), черновые сантехнические материалы (трубы медные, краны, соединители, отводы, канализация и т.п. без учёта сантехприборов (ванна, раковина, унитаз)) и др.

Стоимость черновых материалов ⇒ 123 317 рублей.

Комментарии: материалы закупаем в основном со скидками, полный отчёт по материалам предоставляем заказчику по окончанию работ для сверки и согласования.

Список чистовых материалов:

Керамогранит + затирка для керамогранита под цвет коллекции, плитка ПВХ, напольные плинтуса из пластика, обои на виниловой основе, двери межкомнатные (5 шт.), приборы санфаянса (ванна, раковина, унитаз), полотно натяжных потолков, точечные светильники, люстры, интерьерные розетки и выключатели и др.

Стоимость чистовых материалов ≈ 300 000 рублей.

Комментарии: точные затраты до копейки по чистовым материалам неизвестны, так как чистовые материалы выбирают и оплачивают заказчики и не всегда ведут отчёты по расходам.

Так всё начиналось:

Комментарии: это техническое состояние квартиры, когда только начинался ремонт в квартире. Это самые первые дни работ, когда были сделаны некоторые демонтажные работы и начали выставлять маяки по уровню под штукатурку стен.

Второй этап - после шпаклёвки:

Комментарии: на этом этапе уже сделали черновую разводку электрики, а также черновую разводку сантехники. Далее были оштукатурены все стены и зашпаклёваны, для последующей подготовки под обои и другие работы.

Смотрите также другие фотографии наших работ:

Как рассчитать затраты на ремонт своей квартиры → за 1 минуту? Просто посетите наш калькулятор ремонта "под ключ"!
Калькулятор ремонта квартиры "под ключ".